（一）適用范圍

由于水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、煤氣爆炸、地震、受外力影響等造成的房屋破壞，需要房屋鑒定人員第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。

此類型房屋鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補救措施。

（二）鑒定常用依據(jù)（部分）

1．《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》（CECS 252:2009）
2．《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2008）
3．《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）
4．《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T 50344-2004）
5．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）
6．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）
7．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003-2011）

（三）鑒定內(nèi)容及方式

1.結(jié)構(gòu)整體體系分析：對建筑物受災(zāi)后的整體結(jié)構(gòu)體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結(jié)構(gòu)體系是否安全。
2.混凝土構(gòu)件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構(gòu)件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構(gòu)件表面過火溫度。
3.結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結(jié)構(gòu)整體的變形進行檢測。
4.裂縫檢查：采用觀察法對受火災(zāi)影響較大的磚柱、混凝土梁及板構(gòu)件中存在的裂縫分布及發(fā)展情況進行普查。
5.混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
6.截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構(gòu)件的截面尺寸。
7.配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構(gòu)件進行配筋情況抽檢。
8.圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內(nèi)外墻體、圈梁、裝飾、屋頂鐵皮、門、窗等圍護構(gòu)件的受損情況。
9.依照《火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)鑒定標準》（CECS 252:2009）對房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。