（一）適用范圍

1.交付使用后需要重新進(jìn)行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經(jīng)影響到相鄰單元安全的房屋。
2.因毗鄰或鄰近新建、擴(kuò)建、加層改造的房屋，因鄰房基礎(chǔ)、樁基工程施工等而可能影響或已經(jīng)影響到安全的房屋。
3.深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。
4.基坑開挖和基礎(chǔ)工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
5.距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。
6.爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。
7.相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

（二）鑒定常用依據(jù)（部分）

1．《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]
2．《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）
3．《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）
4．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）
5．《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部2002年110號(hào)令）

（三）鑒定內(nèi)容及方式

該類型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)預(yù)警。

在施工前對(duì)房屋進(jìn)行安全勘查鑒定，主要目的是了解房屋的安全程度及保全證據(jù)，對(duì)存在安全隱患的地方提出處理意見，確保房屋的正常安全使用，為相鄰工程項(xiàng)目順利施工提供可行處理方法。在施工中或施工后對(duì)周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，主要目的是為了明確房屋損壞的原因及界定房屋損壞的責(zé)任，減少因施工導(dǎo)致的糾紛。