一、建筑物概況
廣州市荔灣區(qū)文昌巷15號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋建筑年代不詳，該房屋朝向大致坐北朝南，該房屋首至三層為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁、板承重，磚墻圍護(hù)及間隔；四層為磚混結(jié)構(gòu)，采用磚墻承重、圍護(hù)及間隔，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、屋蓋；五層為鋼結(jié)構(gòu)，采用鋼柱、鋼梁承重，磚墻圍護(hù)，夾心板屋蓋；地基基礎(chǔ)形式不詳。本次鑒定范圍為整幢，鑒定面積約309m2。
該房屋外墻飾面為墻漆，內(nèi)墻飾面為抹灰掃白，地面鋪設(shè)瓷磚，防護(hù)采用玻璃門(mén)、鐵門(mén)、鋁合金門(mén)、鋁合金窗，房屋作商業(yè)用途使用、二至四層作住宅，五層作健身房。
二、鑒定目的
?因廣州酒家文昌路店升級(jí)改造項(xiàng)目正在施工，為確保該工程施工中周邊房屋的的證據(jù)保全。受廣州酒家集團(tuán)股份有限公司文昌分公司的委托，我公司派技術(shù)人員對(duì)房屋目前的完損狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和技術(shù)鑒定。
三、鑒定依據(jù)
1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號(hào)）；
2、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
3、《建筑與市政地基基礎(chǔ)通用規(guī)范》（GB55003-2021）；
4、《廣州市房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)程》（DB44/T 724-2010）；
5、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部2002年110號(hào)令）；
6、《廣州酒家集團(tuán)股份有限公司文昌南路店施工周邊房屋沉降觀測(cè)報(bào)告》（第三十四期）；
7、《廣州市房屋使用安全管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第164號(hào)）。
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